Reparaţiile, întreţinerea şi standardele minime referitoare la starea fizică a locuinţei

Standardele minime

Proprietarul care v-a închiriat locuinţa, autorităţile locale sau asociaţia pentru asigurarea de locuinţe la preţ scăzut au obligaţia legală de a se asigura că locuinţa dumneavoastră respectă anumite standarde minime referitoare la starea fizică.

Începând cu 1 februarie 2009, imobilele oferite spre închiriere trebuie să respecte noile standarde minime referitoare la starea fizică, aşa cum se specifică în Reglementările din 2008 privind imobilele locative (Standarde privind locuinţele închiriate) (pdf).

Reglementările îşi propun să îmbunătăţească standardele de găzduire în locuinţele oferite spre închiriere. Ele vor conduce la renunţarea treptată la dormitoarele tradiţionale, solicitând ca fiecare unitate oferită spre închiriere să beneficieze de propria sa toaletă şi de propria sa cadă de baie sau de propriul său duş. O sursă de foc deschis nu va mai reprezenta o soluţie suficientă în calitate de unică sursă de încălzire şi se va impune necesitatea existenţei unui sistem de încălzire centrală sau a unui sistem echivalent.

O locuinţă sau un apartament oferite spre închiriere pentru prima dată după 1 februarie 2009 trebuie să se conformeze integral acestor Reglementări. Cu toate acestea, o parte din Reglementări nu se vor aplica locuinţelor care au fost până acum oferite spre închiriere decât începând cu 1 februarie 2013. Aceasta înseamnă că nu este obligatoriu ca o locuinţă care a fost oferită spre închiriere între 1 septembrie 2004 şi 31 ianuarie 2009 să respecte toate standardele noi referitoare la starea fizică a locuinţei.

Imobilele oferite recent spre închiriere

Începând cu data de 1 februarie, proprietarii care închiriază locuinţe au următoarele obligaţii:

• Să se asigure că locuinţa este în esenţă sigură, cu acoperişul, podelele, tavanele, pereţii şi scările în stare de întreţinere bună şi că nu suferă de igrasie sau putrezire gravă
• Să asigure o chiuvetă cu apă caldă şi rece
• Să asigure o încăpere cu aerisire separată care să conţină o cadă de baie sau un duş şi o toaletă
• Să asigure aparate de încălzire pentru fiecare încăpere locuită
• Să asigure facilităţi pentru instalarea aparatelor electrocasnice de gătit şi facilităţi pentru păstrarea în condiţii igienice a alimentelor, de exemplu o poliţă cu 4 rafturi cu cuptor şi grătar, un frigider cu congelator şi un cuptor cu microunde
• Să asigure facilităţi pentru spălarea articolelor de îmbrăcăminte
• Să asigure facilităţi pentru uscarea articolelor de îmbrăcăminte în cazurile în care nu există o grădină sau o curte
• Să se asigure că sursele de energie electrică şi de gaz sunt sigure şi se află în stare bună de funcţionare
• Să se asigure că fiecare încăpere beneficiază de aerisire adecvată şi de lumină naturală şi artificială
• Să asigure o pătură anti-incendiu şi alarme de incendiu
• Să asigure acces la facilităţi de depozitare protejate la pătrunderea dăunătorilor.

Imobilele locative existente

În cazul în care un imobil a fost oferit spre închiriere oricând între 1 septembrie 2004 şi 31 ianuarie 2009, imobilului respectiv nu i se impune să respecte noile standarde pentru facilităţile sanitare, de încălzire, de spălare a articolelor de îmbrăcăminte, de pregătire a mâncării şi de păstrare a alimentelor până la data de 1 februarie 2013. Cu toate acestea, imobilul trebuie să îndeplinească toate celelalte standarde menţionate în Reglementări.

Aceasta înseamnă că un imobil locativ trebuie, în continuare, să asigure:

• O toaletă şi o cadă de baie / un duş pentru fiecare două apartamente, cu excepţia cazului în care patru chiriaşi singuri locuiesc în patru dormitoare separate, caz în care toţi cei patru chiriaşi pot împărţi o singură toaletă şi o singură cadă de baie / un singur duş
• Să asigure aparate de încălzire, care pot include o sursă de foc deschis.

Autorităţile locale sau asociaţiile pentru asigurarea de cazare la preţ scăzut

Autorităţile locale şi anumite asociaţii pentru asigurarea de cazare la preţ scăzut nu au obligaţia de a se conforma la noile Reglementări privind facilităţile pentru spălarea articolelor de îmbrăcăminte, pregătirea mâncării şi păstrarea alimentelor. Cu toate acestea, ele vor continua să se conformeze prevederilor cuprinse în Reglementările din 1993 privind imobilele locative (Standarde privind locuinţele închiriate) şi trebuie să asigure:

• Facilităţi pentru instalarea aparatelor electrocasnice de gătit
• Facilităţi pentru păstrarea în condiţii igienice a alimentelor