Căutarea unui apartament sau a unei case de închiriat

Informaţii

Dacă vă veţi muta în curând dintr-o parte a ţării sau a oraşului în alta sau dacă aţi sosit recent în Irlanda, căutarea unei locuinţe poate constitui o provocare. Volumul şi gama de locuinţe de închiriat disponibile în Irlanda vor depinde, în mod normal, de regiunea din ţară în care vă mutaţi. Oraşele mai mari şi oraşele pot oferi opţiuni şi game de preţuri mai variate decât oraşele mici şi satele. Pe de altă parte, preţurile de închiriere în afara zonelor urbane mai mare sunt, în general, mai scăzute.

Anunţuri, site-uri web cu locuinţe şi prin viu grai

Un loc bun pentru a începe să căutaţi un apartament sau o casă este rubrica de locuinţe din ziarele locale şi de seară şi site-urile web cu locuinţe. Încercaţi să cumpăraţi ziarul imediat ce apare. Anunţuri cu locuinţe pot fi afişate, de asemenea, în vitrine sau panouri de anunţuri din supermarket-uri şi colegii. Spuneţi tuturor persoanelor pe care le cunoaşteţi că sunteţi în căutarea unei locuinţe; viul grai are un succes surprinzător. Unele locuinţe, în special dacă sunt închiriate prin intermediul unui agent imobiliar, vor avea panouri cu inscripţia 'De închiriat' (To Let) afară.

Trebuie să vă faceţi o programare pentru a vedea apartamentul sau casa şi să nu întârziaţi.

Utilizarea de agenţii imobiliare

Agenţiile imobiliare sunt asociaţii comerciale care pot solicita o taxă pentru a vă ajuta să găsiţi o locuinţă închiriată privată. În mod normal, aceştia prezintă locuinţe mai scumpe decât ziarele. Dacă solicită o taxă. Înainte de a vă înregistra la agenţie şi de a plăti o taxă, trebuie să obţineţi răspunsuri la următoarele întrebări:

• Este agenţia autorizată?
• Ce servicii sunt oferite pentru taxă?
• În ce condiţii aveţi dreptul la o rambursare?
• Câţi proprietari care acceptă suplimente de chirie are agenţia pe lista sa?
• Dacă decideţi să vă înregistraţi, asiguraţi-vă că primiţi o chitanţă pentru banii pe care îi plătiţi.

Verificarea stării unui apartament sau unei case

Inspectaţi temeinic locuinţa înainte de a lua o decizie. Este posibil ca următorul borderou de control să vă fie util:

• Există semne de umezeală?
• Se deschid ferestrele?
• Ce dispozitive de siguranţă sunt disponibile (adică dispozitive de închidere pentru ferestre, alarmă anti-efracţie)?
• Există un detector de fum şi dacă da, funcţionează?
• Cine plăteşte încălzirea? Între ce ore este furnizată şi cine o verifică?
• Există apă caldă disponibilă în permanenţă sau conform unui program?
• Sunt aragazul şi frigiderul curate şi în stare funcţională?
• În ce stare se află baia?
• Trebuie să împărţiţi baia cu alte persoane şi, dacă da, cu câte?
• Există un loc de depozitare pentru biciclete, spaţiu de parcare, etc.?
• Există un traseu de autobuz sau un alt mijloc de transport public în apropriere?
• Există magazine şi alte facilităţi în apropiere?

Garanţii

De obicei, proprietarii vor solicita o garanţie, care poate reprezenta chiria pe o săptămână sau o lună. Dacă beneficiaţi de plăţi de protecţie socială, Ofiţerul dumneavoastră Comunitar de Protecţie socială vă poate ajuta să plătiţi o garanţie, deşi este posibil să fie nevoie să plătiţi dumneavoastră o parte din aceasta. Asiguraţi-vă că primiţi o chitanţă pentru orice garanţie pe care o plătiţi. Este posibil să vă pierdeţi garanţia dacă:

• Plecaţi fără a acorda un preaviz corespunzător sau plecaţi înainte de finalul unui contract de închiriere pe termen fix
• Deterioraţi locuinţa peste nivelul de uzură normală
• Plecaţi şi lăsaţi chitanţe sau chiria neplătite.

Înainte de a consimţi să închiriaţi

Asiguraţi-vă că vă puteţi permite chiria care vi se cere.

Dacă veţi solicita supliment de chirie, asiguraţi-vă că ştiţi nivelul maxim local de chirie permis. Este rezonabil să îi spuneţi proprietarului dumneavoastră în acest punct că o veţi solicita, dat fiind că nu toţi proprietarii vor accepta chiriaşi care primesc supliment de chirie. Community Welfare Officer (CWO) de care aparţineţi va avea nevoie de semnătura proprietarului dumneavoastră, deci aceasta/aceasta va trebui să afle mai devreme sau mai târziu. Citiţi mai multe despre Suplimentul de chirie „ajutor pentru plata chiriei”.

Luaţi cunoştinţă de drepturile şi obligaţiile dumneavoastră şi de drepturile şi obligaţiile proprietarului dumneavoastră. Proprietarul dumneavoastră, de exemplu, este obligat să vă furnizeze un chitanţier pentru plata chiriei. Acesta este, de asemenea, obligat să se asigure că locuinţa întruneşte anumite standarde fizice minime. Acesta trebuie, de asemenea, să înregistreze contractul de locaţiune la Comisia pentru Contracte de Locaţiune Private Rezidenţiale, o organizaţie constituită de către guvern pentru a înregistra contractele de locaţiune şi a media litigiile între proprietari şi chiriaşi.

Dacă proprietarul doreşte să încheie cu dumneavoastră un contract de închiriere pe termen fix de şase luni sau un an, nu trebuie să fiţi de acord cu acesta, cu excepţia cazului în care sunteţi sigur(ă) că doriţi să staţi o perioadă atât de lungă. Dacă plecaţi înainte de finalul unui contract de închiriere pe termen fix, este posibil să vă pierdeţi garanţia. Citiţi mai multe despre tipuri de contracte de locaţiune.

Trebuie să elaboraţi şi să conveniţi cu proprietarul asupra unei liste de obiecte de mobilier şi obiecte casnice furnizate. Aceasta vă va ajuta să preveniţi dispute în timpul şederii dumneavoastră şi în momentul plecării. Dacă există orice semne de deteriorare efectuate de foşti chiriaşi, asiguraţi-vă că acest lucru este notat, de asemenea. Această listă trebuie să fie inclusă în chitanţierul pentru plata chiriei.

Dacă există reparaţii restante, solicitaţi-i proprietarului dumneavoastră să declare în scris că le va efectua.

Threshold, organizatia pentru locuinte, a publicat foi informative utile pentru persoanele care închiriaza o locuinta.