Drepturile şi obligaţiile proprietarilor

Reguli

Drepturi ca proprietar
Aveţi dreptul să

• să stabiliţi chiria (deşi chiria nu poate fi mai mare decât cursul curent al pieţei. Vezi Creşterile chiriei în Irlanda
• să primiţi chiria corectă la data scadentă
• să primiţi orice taxe asociate proprietăţii (aceasta înseamnă impozite şi taxe sau plăţi)
• să revizuiţi chiria anual
• să reziliaţi un contract de locaţiune fără a specifica motivul în timpul primelor şase luni
• să fiţi informat cu privire la persoanele care locuiesc, de obicei, în proprietate (aceasta nu include vizitatorii care rămân peste noapte sau şederile scurte)
• să decideţi dacă permiteţi chiriaşului să sub-închirieze sau să cedeze contractul de locaţiune (totuşi, dacă refuzaţi să permiteţi unui chiriaş să cedeze sau să sub-închirieze contractul de locaţiune, acest refuz îi conferă chiriaşului dreptul de a rezilia un contract de locaţiune pe termen fix înainte de data sa de expirare)
• să fiţi informat cu privire la orice reparaţii necesare
• să vi se acorde acces rezonabil la proprietate pentru a efectua reparaţii
• să supuneţi litigiile Comisiei pentru Contracte de Locaţiune Private Rezidenţiale (Private Residential Tenancies Board) (PRTB) în cazul în care contractul de locaţiune este înregistrat la aceasta

Nu aveţi dreptul

• să intraţi în casa chiriaşilor dumneavoastră fără permisiune
• să luaţi sau să reţineţi bunurile chiriaşilor – chiar dacă aceştia nu au plătit chiria
• să cereţi mai mult decât cursul pieţei pentru proprietate
• să penalizaţi chiriaşii pentru prezentarea unui litigiu la PRTB

Obligaţiile unui proprietar

Dumneavoastră trebuie

• să înregistraţi contractul de locaţiune la PRTB
• să prezentaţi chiriaşului dumneavoastră un chitanţier pentru plata chiriei sau o declaraţie privind chiria plătită
• să vă asiguraţi că proprietatea întruneşte anumite standarde minime
• să reparaţi şi să întreţineţi interiorul proprietăţii la standardul la care era la începutul contractului de locaţiune
• să reparaţi şi să întreţineţi structura proprietăţii
• să rambursaţi chiriaşilor orice reparaţii pe care le efectuează aceştia şi care sunt responsabilitatea dumneavoastră
• să asiguraţi proprietatea (dacă este imposibil să obţineţi o asigurare sau în cazul în care costul este nerezonabil, această obligaţie nu se aplică)
• să furnizaţi chiriaşului informaţii cu privire la orice agenţi autorizaţi să acţioneze în numele dumneavoastră (de ex. companii de management, agenţii, reprezentanţi personali)
• să vă asiguraţi că respectivul chiriaş ştie cum să vă contacteze (sau pe agentul dumneavoastră)
• să acordaţi chiriaşilor 28 zile de preaviz privind revizuirea chiriei
• să prezentaţi chiriaşilor o notificare validă de reziliere (în scris), în cazul în care reziliaţi contractul de locaţiune. Vezi ”Dacă proprietarul dumneavoastră doreşte să părăsiţi locuinţa” pentru mai multe informaţii privind rezilierea.
• să restituiţi garanţiile chiriaşului (cu excepţia cazului în care chiriaşul nu şi-a plătit chiria sau a deteriorat locuinţa)
• Începând cu 1 ianuarie 2009, toate locuinţele oferite pentru închiriere trebuie să aibă o Evaluare a eficienţei energetice a construcţiei (BER).

Trebuie, de asemenea, să vă asiguraţi că respectivii chiriaşi îşi îndeplinesc obligaţiile. Oricine este afectat de neîndeplinirea de către chiriaşii dumneavoastră a obligaţiilor ce le revin poate formula o plângere împotriva dumneavoastră la PRTB. Vezi ”Drepturile şi obligaţiile chiriaşilor” pentru mai multe informaţii privind aceste obligaţii.

Garanţii

În calitate de proprietar, puteţi reţine o garanţie (sau o parte din garanţie) numai în cazul în care

• chiriaşul nu v-a prezentat un preaviz corespunzător atunci când a plecat.
• aţi fost lăsat cu facturi neplătite (adică utilităţi publice) sau cu chiria neplătită
• chiriaşul a cauzat deteriorări peste uzura normală

Refuzul de a acorda un contract de locaţiune

Legea privind statutul egal din 2000 se aplică locuinţelor de închiriat. Nu puteţi face discriminări între potenţiali chiriaşi pe motive de sex, stare civilă, situaţie familială, orientare sexuală, religie, vârstă, dizabilitate, rasă sau calitatea de membru al Comunităţii de Călătorie (Travelling Community).

Impozitul pe venitul din chirii

Proprietarii plătesc impozit pe venitul din chirii în baza sistemului de auto-evaluare al inspectorului fiscal. Citiţi despre auto-evaluare aici. Aveţi dreptul să deduceţi unele cheltuieli din impozitul pe care îl plătiţi pe venitul din chirii, iar Un ghid fiscal pentru venitul din chirii vă furnizează informaţii cu privire la cheltuielile pe care le puteţi revendica. Dacă închiriaţi o cameră în casa dumneavoastră, sunteţi scutit de impozitul pe venit cu condiţia ca valoarea chiriei să nu depăşească o anumită sumă.