Dacă proprietarul dumneavoastră doreşte să plecaţi

Reguli

Rezilierea unui contract de locaţiune.

Proprietarul dumneavoastră trebuie să vă dea întotdeauna un preaviz atunci când vă solicită să părăsiţi locuinţa. (Citiţi mai multe în „Perioadele de preaviz” şi ”Preaviz de reziliere”, de mai jos.) Proprietarii le pot solicita chiriaşilor să părăsească locuinţa fără a prezenta un motiv în timpul primelor şase luni ale unui contract de locaţiune. Proprietarii pot rezilia un contract de locaţiune care a durat între şase luni şi patru ani (un contract de locaţiune Partea a 4-a) numai în următoarele condiţii:

• După 3 ani şi ½
• În cazul în care chiriaşul nu îşi îndeplineşte obligaţiile din contractul de locaţiune
• În cazul în care proprietatea nu mai corespunde necesităţilor chiriaşilor (de ex. supraaglomerată)
• Dacă proprietarul are nevoie de proprietate pentru sine sau pentru un membru al familie de prim grad
• Dacă proprietarul intenţionează să vândă proprietatea
• Dacă proprietarul intenţionează să renoveze proprietatea
• Dacă proprietarul intenţionează să schimbe destinaţia proprietăţii (de ex. să o transforme în birouri)

Trebuie să reţineţi faptul că, dacă proprietarul dumneavoastră vă evacuează pentru un motiv specific şi, prin urmare, nu îndeplineşte intenţia (de ex. să locuiască el/ea însuşi/însăşi acolo), îl/o puteţi raporta la Comisia de contracte de locaţiune rezidenţiale private (PRTB). PRTB va investiga plângerea dumneavoastră şi va lua măsurile ulterioare ce se impun.

Perioade de preaviz

Perioada de preaviz depinde de perioada contractului de locaţiune.

Proprietarii pot acorda un preaviz mai scurt în cazul în care chiriaşii nu îşi respectă obligaţiile (28 zile) sau dacă manifestă un comportament anti-social grav (7 zile). Comportamentul anti-social include violenţă, ameninţări sau intimidare, precum şi orice comportament persistent care deranjează vecinii.

Proprietarii şi chiriaşii pot conveni asupra unor perioade de preaviz mai scurte, dar pot face acest lucru numai în momentul în care decid să rezilieze contractul de locaţiune. Este ilegal să se convină asupra unei perioade mai scurte de preaviz la începutul contractului de locaţiune. Proprietarii şi chiriaşii pot, de asemenea, conveni asupra unor perioade mai lungi de preaviz, dar perioada maximă este de 70 de zile în cazul în care contractul de locaţiune a durat mai puţin de şase luni.

Notificare de reziliere

Dacă proprietarul doreşte ca dumneavoastră să părăsiţi locuinţa, acesta trebuie să vă prezinte o notificare de reziliere. Pentru a fi valabilă, o notificare de reziliere trebuie
• să fie în scris
• să fie semnată de către proprietar (sau un agent autorizat)
• să specifice data rezilierii
• să declare motivul rezilierii (dacă un contract de locaţiune a durat mai mult de şase luni)
• să declare că orice problemă legată de notificare trebuie să fie prezentată PRTB în interval de 28 zile de la primirea notificării
Notificarea vă poate fi trimisă prin poştă, înmânată personal sau lăsată la proprietate. PRTB a publicat un model de notificare de reziliere (pdf) care include toate aceste puncte.

Evacuare ilegală

Dacă proprietarul dumneavoastră vă încuie pe dinafară sau vă evacuează fizic, este posibil să puteţi solicita o hotărâre judecătorească pentru a forţa proprietarul să vă primească înapoi pe proprietate sau puteţi solicita PRTB să facă aceasta în numele dumneavoastră. În mod similar, dacă proprietarul dumneavoastră vă întrerupe furnizarea de apă, gaz sau electricitate, este posibil să puteţi întreprinde o acţiune legală pentru a restabili furnizarea. În oricare dintre cazuri, acesta este un pas major şi trebuie să obţineţi consultanţă şi asistenţă juridică înainte de a acţiona. Proprietarul dumneavoastră nu vă poate scoate bunurile din apartament sau casă fără un ordin judecătoresc. Dacă proprietarul dumneavoastră vă va acţiona în justiţie, trebuie să obţineţi consiliere cu privire la situaţia dumneavoastră de la Threshold, un Centru de Informaţii pentru Cetăţeni sau un avocat.