Prawa i obowiązki najemcy

Prawa najemcy prywatnie wynajmowanego lokalu

• Prawo do spokojnego i wyłącznego korzystania z lokalu.
• Prawo do określonych minimalnych standardów lokalu.
• Prawo do książeczki opłat czynszowych.
• Prawo do kontaktowania się z właścicielem lub jego przedstawicielem w rozsądnych godzinach.
• Prawo do uzyskania odpowiednich danych koniecznych do skontaktowania się z właścicielem (numery telefonów, adresy poczty elektronicznej, adresy do korespondencji, itd.).
• Właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania wyłącznie za zgodą najemcy. Jeżeli właściciel musi dokonać naprawy lub kontroli lokalu, powinno to zostać wcześniej ustalone, z wyjątkiem nagłych sytuacji.
• Prawo do pokrycia wszelkich kosztów poniesionych w związku z naprawami, leżącymi w gestii właściciela.
• Prawo do przyjmowania gości na noc lub krótki okres, chyba że zostało to wyraźnie zabronione w umowie najmu.
• Wszystkie domy muszą posiadać certyfikację energetyczną budynku BER stwierdzającą ich jakość energetyczną. Pomoże to dokonać świadomego wybory przy porównywaniu nieruchomości do wynajęcia.

Obowiązek informowania właściciela o dodatkowych osobach mieszkających w lokalu.

• Prawo do pewnego okresu wypowiedzenia w razie wypowiedzenia umowy najmu.
• Prawo do zgłaszania sporów do Komisji ds. prywatnego najmu lokali mieszkalnych, bez ponoszenia kary.
• Prawo do posiadania kopii rejestru zgłoszenia w PRTB dotyczącego wynajmowanego lokalu
• Od 1 stycznia 2009 r. wszystkie domy na wynajem powinny posiadać świadectwa energetyczne budynku (Building Energy Rating — BER). BER zawiera charakterystykę efektywności energetycznej budynku. Ma to ułatwić najemcom dokonanie świadomego wyboru spośród porównywanych nieruchomości.

Prawo do pozostawania w lokalu

Na mocy części 4 ustawy o najmie nieruchomości (Residential Tenancies Act) z 2004 r. mają Państwo prawo do ochrony umowy najmu w czteroletnich cyklach. Gwarantowana w ten sposób umowa najmu jest określana jako „najem podlegający części 4”. Jeśli zamierzają Państwo skorzystać z ochrony wynikającej z części 4 wyżej wymienionej ustawy (np. kontynuować najem przez maksymalnie cztery lata), powinni Państwo poinformować o tym pisemnie właściciela nieruchomości w terminie od trzech do jednego miesiąca przed wygaśnięciem umowy najmu na czas określony. Więcej informacji o typach umowy najmu można znaleźć tutaj.

Obowiązki najemcy prywatnie wynajmowanego lokalu

Lokator musi:

• płacić terminowo czynsz
• utrzymywać lokal w dobrym stanie
• informować właściciela o konieczności napraw oraz umożliwić mu dostęp do lokalu w celu ich dokonania
• umożliwić właścicielowi wejście do lokalu (po wcześniejszym ustaleniu terminu) w celu przeprowadzenia rutynowych kontroli poinformować właściciela o osobach mieszkających w lokalu.
• unikać powodowania szkód i uciążliwego zachowania.
• starać się , by na skutek działań lokatora właściciel nie popadł w konflikt z prawem.
• stosować się do wszelkich szczególnych warunków zawartych w umowie najmu, zarówno ustnej, jak i pisemnej.
• przekazać właścicielowi informacje wymagane do dokonania rejestracji w PRTB oraz, w razie potrzeby, podpisać formularz rejestracyjny.
• poinformować właściciela przed upływem ostatniego miesiąca umowy na czas określony, zawartej na okres dłuższy niż sześć miesięcy o zamiarze skorzystania z ochrony zapewnionej przez Część 4 Ustawy o najmie lokali mieszkalnych z 2004 roku (np. pozostać w lokalu przez okres do czterech lat).

Należy pamiętać, że w razie nieprzestrzegania warunków umowy najmu, dochodzenie swoich praw może być utrudnione.

Sprawy podatkowe

Jeśli właściciel Państwa lokalu mieszkalnego zamieszkuje poza granicami kraju, musicie Państwo potrącać podatek od wysokości czynszu i zdać z niego sprawę Urzędowi Revenue. Jeśli jesteście Państwo płatnikiem podatku dochodowego i wynajmowaliście nieruchomość 7 grudnia 2010, możecie ubiegać się o pewną ulgę podatkową związaną z czynszem. Więcej informacji w naszym dokumencie o sprawach podatkowych dla wynajmujących.