Książeczki opłat czynszowych
Informacja
Mieszkając w Irlandii w wynajmowanym lokalu (w tym lokalu wynajmowanym od właściciela prywatnych mieszkań, organizacji społecznej, władz lokalnych i pracodawców), najemca ma pewne prawa wynikające z przepisów. Jednym z nich jest prawo do „książeczki opłat czynszowych”. Książeczka opłat czynszowych to dokument, w którym odnotowane są informacje na temat najmu oraz wszystkie opłaty czynszowe wniesione na rzecz wynajmującego. Zazwyczaj ma ona postać książeczki, ale może być też w innej formie, pod warunkiem, że zawiera wszystkie niezbędne informacje. Prawo najemcy do posiadania książeczki opłat czynszowych zostało uregulowane w Paragrafie 25 Ustawy mieszkaniowej (o prywatnym najmie lokali mieszkalnych), z 1982 roku oraz w Rozporządzeniu nr SI 128/1993, dotyczącym lokali mieszkalnych (książeczek opłat czynszowych) z roku 1993.
Zasady
Właściciel powinien odnotowywać w książeczce opłat czynszowych wszystkie opłaty. Jeżeli opłaty są dokonywane osobiście, właściciel powinien podpisać książeczkę oraz przekazać najemcy podpisane pokwitowanie zawierające szczegóły płatności. Jeżeli płatności są dokonywane w inny sposób (np. jako zlecenie stałe lub czekiem), właściciel powinien podpisać książeczkę opłat czynszowych lub przekazać pisemne potwierdzenie wpłaty w ciągu trzech miesięcy od jej dokonania.
Książeczka opłat czynszowych powinna ponadto zawierać następujące informacje:
- adres mieszkania lub domu
- nazwisko i adres wynajmującego oraz (ewentualnie) jego przedstawiciela
- nazwisko najemcy
- datę rozpoczęcia najmu
- okres najmu
- wysokość wpłaconej kaucji
- wysokość czynszu i sposób płatności
- szczegółowe informacje na temat wszelkich innych opłat za usługi, np. ogrzewanie lub telewizję kablową
- zaświadczenie o podstawowych prawach i obowiązkach właścicieli i lokatorów
- listę mebli i urządzeń, będących na wyposażeniu mieszkania, zapewnionych przez właściciela.
IPrzekazanie najemcy książeczki opłat czynszowych jest obowiązkiem właściciela. Książeczki opłat czynszowych można nabyć za niewielką kwotę w każdym sklepie papierniczym. Najemca powinien trzymać książeczkę opłat czynszowych w mieszkaniu, jednakże na życzenie właściciela lokator powinien ją przekazać wynajmującemu w celu dokonania zmian oraz wpisania opłat czynszowych i innych płatności.
Jeżeli właściciel odmawia wydania książeczki opłat czynszowych lub przekazuje najemcy pokwitowania lub zaświadczenia o uiszczeniu czynszu, jest to niezgodne z prawem i może być uznane za wykroczenie. Jeżeli najemca chce złożyć zażalenie, powinien się skontaktować z wydziałem lokalowym właściwych władz miejskich.
W przypadku wynajmowania prywatnego lokalu mieszkalnego właściciel musi złożyć właściwe wypowiedzenie umowy najmu. W razie sporu z właścicielem odnośnie wypowiedzenia można się skontaktować z Komisją ds. prywatnego najmu lokali mieszkalnychPRTB to organizacja prowadząca rejestr wynajmowanych lokali oraz pośrednicząca w sporach między właścicielami prywatnych mieszkań a najemcami.
Gdzie składać podanie
Private Residential Tenancies Board
PO Box 11884
Dublin 2
Ireland
Tel:+353 (0)1 635 0600
Fax:+353 (0)1 635 0601
Homepage: http://public.prtb.ie/
Email: information@prtb.ie
Related Documents
- Rejestracja najmu
Under the Private Residential Tenancies Act 2004 all tenancies must be registered with the Private Residential Tenancies Board. A description of its role in the registration process. - Prawa i obowiązki najemcy
Tenants in private rented accommodation have rights and obligations. These rights and responsibilities derive from landlord/tenant law as well as from any written or verbal tenancy agreement between landlord and tenant. - Prawa i obowiązki wynajmującego
Landlords in Ireland have certain rights and obligations. These rights and responsibilities derive from landlord/tenant law as well as from any written or verbal tenancy agreement between landlord and tenant.
Contact Us
If you have a question relating to this topic you can contact the Citizens Information Phone Service on 0761 07 4000 (Monday to Friday, 9am to 9pm) or you can visit your local Citizens Information Centre.