Prawa i obowiązki wynajmującego

Przepisy

Prawa właściciela

Właściciel ma prawo:

• ustalić wysokość czynszu (który jednakże nie może przekraczać obowiązujących cen rynkowych. Patrz Podwyżki czynszu w Irlandii).
• otrzymać właściwą kwotę w odpowiednim terminie;
• otrzymywać wszelkie opłaty związane z lokalem (podatki, należności lub płatności).
• co roku waloryzować wysokość czynszu.
• wypowiedzieć umowę najmu bez podawania przyczyny w okresie pierwszych sześciu miesięcy.
• być poinformowanym o stałych lokatorach, zajmujących lokal (nie dotyczy krótkich lub jednodniowych wizyt).
• zdecydować o ewentualnym podnajmowaniu przez najemcę lub oddaniu lokalu do używania innej osobie (jednakże w razie braku zgody właściciela na podnajmowanie lub oddanie lokalu, lokator ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas oznaczony przed terminem jej wygaśnięcia).
• być poinformowanym o koniecznych naprawach.
• uzyskać dostęp do lokalu w celu dokonania napraw.
• zgłaszać spory do Komisji ds. prywatnego najmu lokali mieszkalnych jeżeli lokal jest w niej zarejestrowany.

Właściciel nie ma prawa:

• wchodzić do mieszkania wynajmowanego przez lokatorów bez pozwolenia.
• zabierać lub zatrzymywać rzeczy należących do lokatorów – nawet jeśli zalegają z zapłatą za czynsz.
• pobierać za lokal opłat wyższych niż cena rynkowa.
• karać najemców za wniesienie skargi do PRTB.

Obowiązki właściciela

Właściciel musi:

• zarejestrować wynajmowany lokal w PRTB.
• przekazać lokatorowi książeczkę opłat czynszowych lub zaświadczenie o płaconym czynszu.
• upewnić się, że lokal spełnia pewne minimalne standardy.
• dokonywać napraw oraz utrzymywać wnętrze lokalu w takim stanie, w jakim znajdowało się na początku okresu najmu.
• dbać o konstrukcję lokalu i utrzymywać ją w dobrym stanie.
• zwrócić koszty wszelkich napraw, poniesione przez lokatorów, a leżące w gestii właściciela.
• ubezpieczyć lokal (nie ma tego obowiązku w przypadku, gdy ubezpieczenie nie jest możliwe lub koszty ubezpieczenia są zbyt wysokie).
• udzielić najemcy informacji na temat przedstawicieli upoważnionych do działania w imieniu właściciela (np. spółka zarządzająca, agencja, przedstawiciel.
• Upewnić się, że lokator ma dane, umożliwiające kontakt z właścicielem (lub przedstawicielem).
• powiadomić lokatorów z 28-dniowym wyprzedzeniem o waloryzacji czynszu.
• w razie rozwiązania umowy najmu, przekazać najemcy formalne wypowiedzenie (w formie pisemnej). Dalsze informacje na temat wypowiedzenia umowy najmu znajdują się w części 'Jeżeli wynajmujący żąda, by najemca opuścił mieszkanie'.
• zwrócić lokatorom kaucję (chyba że najemca nie zapłacił czynszu lub dokonał szkód w mieszkaniu)
• od 1 stycznia 2009 r. wszystkie domy na wynajem powinny posiadać świadectwa energetyczne budynku (Building Energy Rating — BER).

Właściciel powinien także zadbać o to, by lokatorzy wywiązywali się ze swoich obowiązków. Każdy, kto doznaje szkody na skutek niewywiązania się przez lokatorów z ich zobowiązań, może złożyć zażalenie na właściciela do PRTB. Więcej na temat powyższych zobowiązań znajduje się w części .'Prawa i obowiązki najemcy'

Kaucja

Właściciel może zatrzymać kaucję (lub jej część) wyłącznie wtedy, gdy:

• · najemca opuszcza lokal bez złożenia odpowiedniego wypowiedzenia.
• nie zostały uregulowane rachunki (np. za usługi komunalne) lub czynsz.
• lokator spowodował szkody, niewynikające ze zwykłego użytkowania.

Odmowa wynajęcia lokalu

W sprawach dotyczących wynajmu lokalu ma zastosowanie Ustawa o równym statusie z 2000 roku Potencjalnych lokatorów nie wolno dyskryminować z powodu ich płci, stanu cywilnego, stanu rodzinnego, orientacji seksualnej, wyznania, wieku, niepełnosprawności, rasy ani przynależności do społeczności wędrującej.

Podatek od dochodu z tytułu najmu

Wynajmujący płacą podatek od dochodu z tytułu najmu według systemu samodzielnego rozliczania w urzędzie skarbowym. Wiącej na temat samodzielnego rozliczania znajduje się tutaj. Właściciel jest uprawniony do odliczenia pewnych kosztów od podatku z tytułu dochodu z najmu Dochody z tytułu najmu - przewodnik podatkowy zawiera informacje na temat możliwych odliczeń. Wynajmując pokój we własnym domu, właściciel jest zwolniony z podatku dochodowego pod warunkiem, że wysokość czynszu nie przekracza pewnej kwoty.

Odmowa wynajęcia lokalu

W sprawach dotyczących wynajmu lokalu ma zastosowanie Ustawa o równym statusie z 2000 roku. Potencjalnych lokatorów nie wolno dyskryminować z powodu ich płci, stanu cywilnego, stanu rodzinnego, orientacji seksualnej, wyznania, wieku, niepełnosprawności, rasy ani przynależności do społeczności wędrującej.